Boligadvokat København

Boligadvokat om penge under bordet: Du kan kræve dem tilbage

Det er kun ulovligt for sælger at modtage ekstra penge i en andelsbolighandel. Men som køber bør du modstå fristelsen.

En anden køber snuppede andelslejligheden i København for næsen af Jeppe Holm Nielsen og hans kæreste.

Den 27-årige bolig-jæger fandt efterfølgende ud af, at køber havde betalt 95.000 kroner for det gamle klædeskab, som sælger ville have inkluderet i handlen. Det fortæller han i Politiken i dag.

Men det er ulovligt, slår boligadvokat og bestyrelsesmedlem i Danske Boligadvokater, Niels Erlandsen, fast.

»Det er ulovligt at tage overpris i henhold til andelsboligloven, og du må ikke betinge handlen af, at der købes noget andet. Så hvis handlen er betinget af, at du også køber skabet, er det ulovligt«, siger han.

Køber har ret til at få penge retur Boligadvokat København

Selv om Niels Erlandsens første og vigtigste råd til forhåbningsfulde andelsboligkøbere er at »holde sig væk«, hvis man bliver mødt med et krav om penge under bordet, så forklarer han, at købere rent faktisk kan gøre sig forhåbninger om at få pengene retur.

For ifølge ham har mere end 95 procent af alle andelsboligforeninger en - for køber - fordelagtig regel i deres vedtægter om, at bestyrelsen skal godkende andelskøber.

»Det er her, man som køber kan sige til bestyrelsen, at sælger har stillet betingelser for handlen eller har krævet en kuvert med penge«, siger han.

Men kan man godt komme bagefter og sige, at man har betalt penge under bordet, selv om man ved, man ikke burde have gjort det?

»Ja, det kan man sagtens. Netop på grund af den godkendelsesprocedure, hvor andelsboligforeningen skal sige god for handlen. Overdragelsessummen for andelsboligen bliver som regel indbetalt til foreningen. Og først, når handlen er på plads efter overdragelsestidspunktet, frigiver andelsboligforeningen pengene til sælger«, forklarer Niels Erlandsen.

Andelsboligloven

Sådan er reglerne for salg af andelsbolig

§ 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge