PRESTAMUS

Préstamos con garantía hipotecaria de capital privado en toda España

Hay operaciones que un banco no firma nunca, por sólida que sea la garantía que hay detrás. Una marca antigua en un fichero, un autónomo sin tres ejercicios cerrados, una herencia que corre, un proindiviso enquistado. El inmueble está ahí, libre o casi libre de cargas, y aun así el scoring cierra la puerta en segundos. El capital privado existe para ese hueco. Ni es un producto masivo ni pretende serlo: cada expediente se sostiene sobre un inmueble concreto y sobre lo que ese inmueble aguanta.

Qué es Prestamus

Prestamus es una marca comercial española de captación de solicitudes de financiación con garantía hipotecaria. No presta dinero ni emite ofertas: recoge el caso y lo traslada a prestamistas privados e intermediarios de crédito inscritos en los registros oficiales, que son quienes valoran la operación y firman ante notario. Para quien envía su solicitud, el trámite no tiene coste.

El criterio es el inmueble, no la nómina

Un préstamo con garantía hipotecaria de capital privado se decide por el peso de la operación sobre el valor libre de cargas del inmueble. Ese porcentaje manda sobre el historial bancario, sobre el tipo de contrato y sobre la antigüedad en el empleo. Un perfil rechazado por CIRBE puede ser viable con la garantía holgada. Y al revés: una nómina impecable no sostiene una operación con la vivienda ya muy comprometida. Vale como garantía la vivienda habitual, la segunda residencia, el local, la nave, la finca urbana y el suelo con licencia.

Préstamos con ASNEF

Una deuda inscrita en ASNEF funciona en banca como un filtro automático: el sistema la lee y descarta el expediente antes de que nadie lo abra. Con garantía hipotecaria detrás el planteamiento cambia y el caso se mira uno a uno, incluso cuando la anotación sigue viva. Aplica igual a quien figura en RAI o en cualquier otro fichero de solvencia.

Reunificación de deudas

Varias cuotas pequeñas repartidas entre financieras, tarjetas revolving y créditos al consumo suman mucho más de lo que parece cuando se ponen juntas en un papel. La reunificación de deudas con garantía sobre la vivienda agrupa esos saldos en una sola cuota y un solo plazo. No es magia contable: se alarga el horizonte a cambio de aliviar la carga mensual, y conviene saberlo antes de firmar.

Segunda hipoteca y rehipotecar la vivienda

Cuando la primera hipoteca está viva y en buenas condiciones, no siempre interesa tocarla. Una segunda hipoteca permite obtener liquidez del inmueble dejando intacto el préstamo original, con el nuevo prestamista en segundo rango registral. Rehipotecar la vivienda es la otra vía. Cuál conviene depende del capital pendiente, del valor actualizado del inmueble y de lo que quede por amortizar.

Préstamos para autónomos y empresas

El trabajador por cuenta propia con ingresos reales pero irregulares es uno de los perfiles peor tratados por el scoring bancario. Ocurre lo mismo con sociedades que necesitan circulante, arrastran deuda con Hacienda o con la Seguridad Social, o quieren aportar un local, una nave o una oficina como garantía. Cuando el prestatario es una empresa, la operación queda fuera del ámbito de la Ley 5/2019 y el recorrido administrativo cambia por completo.

Préstamo autopromotor

Construir la vivienda propia en suelo urbano, con proyecto visado y licencia concedida, tiene su lógica de financiación: por fases de obra y con certificaciones de arquitecto de por medio. Es una operación de garantía hipotecaria pura, aunque lo hipotecado sea todavía suelo y no una casa terminada.

Herencias, proindivisos y embargos

Pagar a un coheredero para quedarse la casa familiar sin ponerla en venta. Salir de un proindiviso que tiene bloqueadas a cuatro personas. Frenar un embargo o una subasta ya señalada. Son situaciones con calendario propio, donde el obstáculo casi nunca es la solvencia del titular sino el tiempo del que dispone para resolver.

Prestamistas privados, pero con notario y con ley

Capital privado no significa terreno sin normas. Las operaciones con particulares se rigen por la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario: notaría elegida por el cliente, documentación precontractual entregada con la antelación que marca la norma, acta notarial previa gratuita y prohibición expresa de imponer productos vinculados. Los prestamistas e intermediarios que reciben el caso figuran en los registros oficiales que corresponden a su actividad, y esa es la diferencia entre un préstamo entre particulares improvisado y una operación hipotecaria formal.

Cobertura

Toda España, sin distinción entre capital y provincia. La solicitud entra por la web, por teléfono o por correo electrónico. A partir de ahí, la operación la lleva la entidad inscrita.